夢想就是最棒的投資
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TITLE: 買一間會增值的房子
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基金經理人的獎金就是從績效中得來的，他如果不做得更好，
獎金就會變少甚至失業。 基金中很多是的股票，於是經理人跑去跟Wal-Mart說：如果你沒法提高獲利，
我就要賣掉你的股票，讓你暴跌然後去買一間會增值的房子買別家公商業理財雜誌司的股票。 Wal-Mart說：好吧，那我去國外買更便宜的商品回來並且精簡人事，
這樣就能獲利提升了，於是上班族投資理財 成功公式 = (投資知識 + 金錢管理) x 善用人脈 好的人脈可以節省你很多學習的時間，縮短你數年摸索理財投資的時間都有可能，沒有富爸爸教你理財，就自己去認識善於理財朋友，透過人脈去認識那些已經擁有良好理財知識的朋友許多人失業了，但是Wal-Mart生意變好了，獲利提高， 安妮的基金也變多了。安妮也改去Wal-Mart而不去湯姆的雜貨店了，
因為Wal-Mart實在俗夠大碗!! 湯姆的店太貴了 很多人的想法跟安妮一樣，終於湯姆的店就倒了
因為Wal-Mart而倒閉的小賣店越來越多，失業了、大家沒錢逛街，
於是安妮的精品店也倒了。人們變窮了，只好去買便買一間會增值的房子宜的東西，
於是通通跑去買賺翻了，股票一投資理財入門直漲一直漲 湯姆跟安妮一樣，其實都間接持有Wal-Mart的股票。
所以他們都蠻高興的，想說..."雖然失業了，還好我買的股票一直漲...呼~"
問題....誰害湯姆、安妮失業？誰有得到益處？誰是壞人？ 每一個人都 小額投資理財 變成了4位一體， 消費者的安妮買到廉價商品開心!
失業者的安妮收掉了精品店...買一間會增值的房子.傷心! 投資者的安妮持有股票上漲....開心!
商品網址: http://www.books.com.tw/exep/assp.php/ivyhsu89/products/0010642073
商品訊息功能:
商品訊息描述:
高房價、爛經濟，她如何靠房地產讓資產大翻身？
短短5年，從OL晉身小富婆，資產3千萬以上！
人氣講師邱愛莉首度出書，
8個買房賺房公式一次公開！
你知道買一間會增值的房子也有SOP嗎？
你知道如何正確幫房子估價？如何談高貸款成數嗎？
買房圓夢不再遙不可及，專家幫你找出被低估的好房！
她從一個完全不懂的房子交易的門外漢，到創立House123網站專業買屋平台，房地產人氣講師邱愛莉，年紀輕輕卻早已坐擁好幾間房子當包租婆，並且開辦購屋課程，分析各種房市走向及現況，從一位上班族到踏入房地產叢林，屢屢交出漂亮的成績單，她是如何辦到的？
目前30多歲的上班族、首購族、小家庭，誰不想擁有一間屬於自己的房子，但面對高房價、不景氣以及節節高升的生活開銷，買一間好屋變成是難以負擔的夢想嗎？邱愛莉表示，房子是人生一筆重要的開銷，別傻傻交出大筆冤枉的學費，只要買對房子，它不是你一輩子的負擔，而是幫資產增值最穩當的選擇。
「你知道房地產為何能幫你增值？」邱愛莉認為，觀念一定要改變！她分享一個重要的概念：「如果你買一間1000萬的房子，三年後增值到1200萬，相當於一年成長6％，請問你的投資報酬率有多少？20％嗎？錯！答案是100％！」
為什麼？因為買1000萬的房子，可以貸款800萬，等於是用200萬的自備款賺200萬的增值空間。「這就是房地產的迷人之處，有什麼投資可以讓銀行用相對低的利息借給你，你出20％，銀行出80％，而且還提供寬限期。」
邱愛莉以自身經驗為例，當年大學畢業從業務助理做起，一直到工作的第四年熬到產品經理，每年睡不到三小時，周末也在工作，不過工作深受肯定，薪水也從二萬多慢慢調整到年薪150萬，也開始累積第一桶金。
●還沒理財，先學會理債職場工作能力
就在工作漸上軌道時，2006年她接到電話，得知家人因股票投資而損失負債，一開始以為是100多萬，後來陸續再發現有80萬、50萬…好多筆，累計共有400多萬。這早已超出邱愛莉能支付的，她先進行債務協商、整合，把自己先前的存款70多萬都拿出還債，剩下的金額，她每個月要負責還3萬，過年再包8萬、10萬給爸媽。
面對突如其來的債務狀況，並沒有擊敗她，7年後，她和家人提早把債還完，「我心裡也會憤恨不平，覺得賺的錢都在還債，後來回想覺得慶幸這發生在工作升遷的時候，債務還沒大到讓我無法負擔，幸好在剛出社會時，就教了我一課，讓我提早面對理財的重要性。」
在還債的期間，工作已上了軌道，邱愛莉的收入還算不錯，扣掉每個月協助家裡的款項，還有一些存款可以進行投資，包括：股票、基金、期貨……等，卻始終小賺小賠，沒有起色。
某一次，因為好朋友的邀約，一起去上了房地產的課，也開始勤勞看屋、認真的做功課，「我對看房子有一種莫名的狂熱，每天下班就約好仲介，安排去看房子，周末一整天可以看7~8間房子，累積到現在應該看了超過500間房子。」
因為個性保守，邱愛莉先和朋友合資，陸續合買了一間預售屋、兩間公寓隔套房收租、一間商業理財推薦中古華廈整層收租，一方面強迫自己儲蓄，一方面培養自己的經驗和膽量。「在合資的過程中，我第一次體驗到收租金的感覺，也讓我興起想要獨資買一間房子隔套房給媽媽收租的念頭。」為了能讓辛苦工作40幾年的媽媽退休養老，獨資買一間隔套房讓媽媽收租的想法就愈加堅定。
●先賺房租，再賺增值，OL樂當包租婆
三年多前的某一個星期五傍晚，她收到一位熟悉仲介的簡訊，表示找到合適的物件：30年左右的公寓，3樓的黃金樓層，權狀約38坪，地點是在中和遠東ABC園區附近。因為邱愛莉曾經在那一帶工作兩年，也有租屋的經驗，熟悉地緣環境。隔天早上看屋，中午下了斡旋出價680萬，沒想到下午1點半屋主出來議價，期間的3個小時，僅加價10萬，從看屋到簽約不過六個半小時！在房價已高的那個時間點，她僅以一坪僅18.2萬買到第一間獨資的黃金屋！
邱愛莉花了近180萬裝修之後，隔成5間寬敞的大套房，每間都有對外窗和獨立洗衣機，每月收租約47000元，扣掉房貸利息（約9000元）、第四台、網路、水費和給物管（代租管）的管理費（租金的10%）後，還有三萬多的進帳，順利讓媽媽退休收租。
有了前面這些合資和獨資的經驗後，她接著陸續合資買了五間隔套收租的房子、七間預售屋，去年年底決定讓中和這一間收租套房獲利了結，在網路上刊登才不到2個月，就順利找到合適的買家，以約1100萬出售，而其他房子有幾間到了設定的價格，也陸續獲利了結。
去年她買了自住換屋的房子，今年年初又和親友合資買了一間汐止的預售屋，算一算增值後的資產扣掉房貸，也有近3000萬，房地產成為她強迫自己儲蓄、投資最好的動力。
以賺「價差」又賺「租金」的方式，才三十多歲的邱愛莉目前不僅有幾間穩定收租的房子，投資的房子也都能增值。這是五年來努力看屋所累積的心得，而她都把每次看屋的心得做成完整的筆記，到現在已經有幾十本的房產筆記，從中她歸納出一套買屋增值的SOP模式，用這套模式操作，至今無往不利。
●年輕人一定要存第一桶金
邱愛莉表示，一定要在本業的工作上做到卓越，很快就能存到第一桶金，接下來就可以用來做理財規劃，而她特別喜歡房地產，很重要的原因在於，房子不只是投資標的或金錢，它最大的價值代表人們對於幸福的憧憬和家的期待，她雖然年紀輕輕也同意老一輩的人說「住者有其屋」才能安身立命的觀念。
很多人因為覺得房價過高，對買房望之卻步，邱愛莉說：「關鍵不在於房價的高低，在於找出被低估的房子，並且重視買屋細節，才能買得安心、穩賺不賠。」
House達人邱愛莉的投資心法
1.若要投資，一定要讓房子自己養房子！
2.買屋時，預計持有的時間比進場的時間更重要。
3.買屋前，先調出謄本資料，只花20元看透屋主的成本。
4.便宜的定義，分為「現在看起來便宜」和「以後看起來便宜」。
5.議價時先口頭出價，往合理價下殺1成以上。
6.別只依賴實價登錄，一定要對區域行情做好功課。
7.銀行核定的貸款成數，往往表示這房子的真正價值。
更多購屋心法資訊……盡在House達人邱愛莉的新書《買一間會增值的房子》
本書特色
看懂房子的真正價值，
10年後你會感激現在的決定！
上班族OL費時數年，以親身經驗及理性分析精神，完成這本專業的評估報告，實戰經驗豐富的房市達人，從挑選地點、預算坪估、看屋策略、議價技巧、省錢裝潢、包租策略、優惠房貸等8個角度切入，輕鬆淺顯的文字、詳盡的各式圖表，完整說明常見的購屋問題與迷思，不論你是否第一次買房，也能挑到「會增值」的好屋，把自己的好宅變成豪宅！
★最受好評的平民房產專家首度出書！
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★第一次就買到增值好房祕訣大公開！
避開新手外行容易忽略的要點，剖析投資客的看房祕訣。
★統整買賣房屋時8大關鍵問題，完全解答！
關鍵8個問題，挑地點、看屋、買屋、裝潢、貸款流程，一本就搞懂。
★賺租金又賺價差，雙贏投資法，通通告訴你！
整層收租、隔套收租，以房賺錢，讓你獲利出場！。
專業推薦
「愛莉的streetsmart結合booksmart，若用一句話形容，這本書實用度100%！」──紅色子房（知名房地產專家）
「面對高房價、爛經濟，建議大家好好研究本書！」──夏韻芬（財經節目主持人）
「很難得看到架構清楚，條理分明的購屋教戰守則！」──莊孟翰（淡江大學產業經濟系副教授）
「愛莉將血淚經驗化為文字，對於想買房的人，絕對有幫助！」──張家銘（雋永R不動產創辦人）
「我將這本書列為房地產主題的Top3書單之一，我強烈建議你也這麼做！」──許耀仁（暢銷書作家）
（依姓名筆劃排列）
商品訊息簡述:
作者： 邱愛莉
新功能介紹- 出版社：文經社
新功能介紹 - 出版日期：2014/07/01
- 語言：繁體中文
買一間會增值的房子
商品網址: http://www.books.com.tw/exep/assp.php/ivyhsu89/products/0010642073
▲知名華裔美籍建築師貝聿銘在2017年4月26日喜迎百歲生日。（圖／CFP，下同）
記者黃阡阡／綜合報導
被譽為「現代主義建築的最後大師」貝聿銘在4月26日喜迎百歲生日！他早在1983年榮獲普立茲克建築獎，用了一世紀的光陰，打造遍及全球4大洲、橫跨10多個國家的無數建築名作。
貝聿銘一生的心血，除了最著名的法國羅浮宮（Louvre museum）金字塔、香港中銀大廈外，台灣東海大學的路思義教堂，也是由他與已故知名台灣建築師陳其寬共同設計。
▲台中東海大學路思義教堂，也是由貝聿銘與已故知名台灣建築師陳其寬共同設計。
出身蘇州名門貝氏家族的貝聿銘，1917年4月26日在廣州出生，父親貝祖詒是香港中國銀行的始創人、知名銀行家；但貝聿銘並未子承父業，18歲時起赴美國求學，先後於麻省理工學院取得學士學位，再於哈佛大學取得建築碩士學位。
在貝聿銘的建築作品中，始終堅持「讓光線來作設計」的設計，貫徹將建築融合自然的空間觀念，且這樣的創作讓貝聿銘於1983年勇奪被譽為「建築界諾貝爾獎」的普立茲克建築獎，2003年獲美國政府頒授終身設計成就大獎等，近年來則已退隱二線。
▲貝聿銘並未子承父業，一生致力於建築創作。
「讓光線來作設計」的知名建案莫過於法國羅浮宮金字塔。1980年代，他將一個玻璃和金屬結構的金字塔，建於巴黎盧浮宮外頭，並讓光線引入原本昏暗陳舊的宮殿。
當時的歷史文物古跡最高委員會直接羞辱他：「貝先生，你這個東西是什麼破玩意兒？它看上去很醜，像一顆很便宜的鑽石。」當時還有超過9成巴黎人反對興建。幸運的是，法國總統密特朗對他表示了完全的信任和支持，才有羅浮宮如今的風貌。
如今，羅浮宮前的金字塔與羅浮宮幾乎劃上等號，當年曾撻伐貝聿銘設計的法國藝文界，如今也給貝聿銘當初的眼光與設計，高度的讚賞。
▲法國羅浮宮金字塔。
而貝聿銘一生奉獻於建築，著名作品還有蘇州博物館、北京香山飯店、日本美秀美術館、伊斯蘭藝術博物館、中華人民共和國駐美國大使館等遍及世界各地。
此外，為歡慶貝聿銘百歲誕辰，由蘇州美術館、蘇州市名人館近日共同舉辦的《貝聿銘文獻展》，也以一系列珍貴圖片、影像資料，介紹貝聿銘橫跨兩個世紀的人生。
▲蘇州博物館。
▲香港中銀大廈。
職場書信用語
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